Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Schkopau

Entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit in Schkopau, einem ehemaligen Hofensemble mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das **Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende 4.734 m²** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre, die auf eine historische Bausubstanz, vermutlich um **1900**, schließen lassen.

Das Ensemble beinhaltet straßenseitig drei kleine, zweigeschossige Wohngebäude, die aktuell in fünf Wohneinheiten unterteilt sind. Hinzu kommen weitere Wohnungen in einem zweigeschossigen Gebäude mit Flachdach, das ursprünglich in den 1980er Jahren für gewerbliche Zwecke (Lager/Produktion im EG, Büros im OG) konzipiert wurde. Nach einem Umbau 1996 im Obergeschoss für Wohnzwecke (6 Wohnungen) dient das Erdgeschoss weiterhin als Lagerfläche. Eine angrenzende Scheune bietet Garagen- und Lagerstellplätze, während im Obergeschoss weitere Lager- und unsanierte Büroflächen vorhanden sind.

**Wichtige Highlights:** * **Umfangreiches Grundstück:** 4.734 m² mit nutzbaren Freiflächen. * **Historische Bausubstanz:** Gebäude aus der Zeit um 1900 und 1980er Jahre. * **Vielfältige Nutzung:** Wohn-, Lager-, Produktions- und Büroflächen. * **Zentrale Lage:** In Schkopau, nahe Schloss und guter Infrastruktur. * **Sanierungsbedarf:** Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung.

Das Objekt erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen, bietet aber durch gezielte Modernisierungen, wie den Anbau von Balkonen, erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und zur Verbesserung der Wohnqualität. Die Lage in Schkopau, einer Gemeinde mit guter Anbindung an Halle (Saale) und Leipzig, macht dieses Areal besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A9 und A38 sowie die S-Bahn-Anbindung unterstreichen die gute Verkehrsanbindung. Aktuell liegt keine Energieausweis vor, dieser ist in Vorbereitung.