Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Konstanz

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in **Konstanz am Bodensee** zu verkaufen. Das Objekt kombiniert einen charmanten Altbau in **sehr gutem Zustand** mit einem modernen Neubau aus dem Jahr **2023**. Die Immobilie ist **voll vermietet** und generiert attraktive Mieteinnahmen mit pünktlichen und sicheren Zahlungen.

**Objektübersicht** Dieses vielseitige Gebäude bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Konstanz-Wollmatingen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur macht es zu einem besonderen Anwesen. Die Gesamtfläche beträgt **779 m²**, davon sind **753 m² als vermietbare Fläche** ausgewiesen.

**Innenausstattung** Der Altbau (Vordergebäude) präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Der Neubau (Hintergebäude) wurde erst 2023 fertiggestellt und bezogen, was für modernste Standards und geringen Instandhaltungsaufwand sorgt. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten ist detailliert auf Anfrage erhältlich.

**Ausstattung und Merkmale** * Attraktive Mieteinnahmen durch Vollvermietung * Neubau aus 2023 mit moderner Ausstattung * Altbau in sehr gutem, gepflegtem Zustand * Zahlreiche Stellplätze vorhanden * Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer guten Lage von KN-Wollmatingen. Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Schweiz und die Bedeutung als Universitäts- und Tourismusstadt machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.