Propriedade comercial para compra.

No meio da cidade - e cheio de possibilidades. Esta charmosa casa de moradia e comércio no centro de Mönchengladbach combina rendimentos de aluguel sólidos com potencial de valorização, localização central com pátio tranquilo, nostalgia com oportunidades de desenvolvimento.

No andar térreo, encontra-se a tradicional taverna "C'est la Vie - Taverna com Coração". Cerca de 124 m² de área comercial com área de bar, grupos de estar, sala de apoio, depósito e casas de banho modernamente ladrilhadas trazem não só área, mas também história. E o melhor de tudo: o espaço comercial já está arrendado a partir de 01.08.2026 - por 1.300 € por mês, sem despesas. A licença é válida até o final de 2026 e pode ser renovada se a atividade for retomada.

Quatro unidades de moradia distribuem-se por três andares:

Os dois apartamentos de dois quartos no 1º andar estão arrendados de forma confiável e geram 320 € por mês, cada um. O apartamento do sótão também está arrendado e gera 510 € por mês, sem despesas. Apenas o apartamento original do proprietário no 2º andar está atualmente desocupado - e é aqui que um pequeno toque final está reservado para o próximo proprietário. Com cerca de 92 m², oferece não só espaço, mas também flexibilidade: utilize por si próprio, modernize, alugue novamente ou simplesmente mantenha como um bom potencial de desenvolvimento na casa. Atualmente, este apartamento pode ser alugado novamente por cerca de 640 € por mês, sem despesas. Originalmente, tal como no 1º andar, existiam dois apartamentos que foram unidos num único apartamento ao longo do tempo. Isto resultou numa sala de estar e de jantar muito grande, bem como dois quartos e duas casas de banho.

As unidades de moradia têm um padrão de equipamento simples e são predominantemente dos anos 80-90, embora a casa esteja bem conservada no geral. Recomenda-se a renovação das tubagens, a substituição dos aquecedores de piso e a renovação dos apartamentos, a fim de atingir o atual nível de aluguel.

Um trunfo está na área posterior: 4 garagens com ligação elétrica e dois lugares de estacionamento cobertos (carport), todos totalmente arrendáveis - um verdadeiro mais-valia nesta localização.

Economia & Rendimento

Aqui, investe num sistema funcional com rendimento e perspetivas - ideal para investidores de capital com coragem para modernizar.

Aluguel mensal atual ou garantido por contrato:

Loja a partir de 01.08.2026: 1.300 €

Andar superior esquerdo: 320 €

Andar superior direito: 320 €

Apartamento do sótão: 510 €

Lugares de estacionamento (2 carports): 140 €

Garagens (4x): 240 €

Aluguel sem o apartamento do proprietário desocupado: 2.840 € por mês

Ainda não arrendado, mas bonito no pacote:

Apartamento do proprietário no 2º andar: cerca de 640 € por mês, sem despesas, podem ser obtidos

Aluguel MENSAL IDEAL: 3.470 €

Aluguel ANUAL IDEAL: 41.640 €

Rendimento Bruto Inicial (REAL): cerca de 6,27 % ao ano. Rendimento Bruto (IDEAL): cerca de 8,09 % ao ano.

O nosso resumo:

Estas oportunidades não ficam vazias por muito tempo - e neste caso, apenas uma unidade está ainda livre. O resto já está a trabalhar arduamente ou está a caminho disso por contrato. Quem investir hoje, garante um investimento de capital sustentável com um rendimento sólido, potencial de desenvolvimento e a melhor localização no centro da cidade.

Seja para expandir o portfólio, para valorização direcionada ou como segurança de património a longo prazo: esta casa de moradia e comércio oferece todas as condições para um investimento economicamente inteligente.

Marque agora uma visita e convença-se pessoalmente do potencial desta propriedade especial. Aguardamos o seu pedido! Localização Central e bem servida de transportes: A Lüpertzender Straße fica a poucos minutos a pé da estação ferroviária principal de Mönchengladbach. A área oferece compras a pé, médicos, restaurantes e transportes públicos - perfeito para inquilinos e empresários.

Graças à sua localização no centro da cidade e à proximidade de autocarros e comboios, bem como da estação ferroviária, a propriedade também é atrativa para trabalhadores que se deslocam e estudantes.

A localização da taverna também oferece um elevado potencial de clientes, seja através de clientes que passam ou como um ponto de encontro com um público fiel. Mais informações Outros Todos os dados e factos aqui mencionados baseiam-se em informações do vendedor e servem para uma primeira informação. Não se assume responsabilidade pela exatidão. São excluídas omissões, erros e venda antecipada. Palavras-chave Garagem disponível, área útil: 267,00 m², área total: 391,00 m², área arrendável: 391,00 m², número de varandas: 1, número de unidades de moradia: 4, número de unidades comerciais: 1, estado federal: Renânia do Norte-Vestfália, 3 andares, modernizado: 2010