Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Gotha mit Potenzial

Entdecken Sie dieses **repräsentative Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Gotha. Auf fünf Etagen erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von **rund 1.026 m²** auf einem ca. **1.100 m² großen Grundstück**. Das denkmalgeschützte Objekt, erbaut im Jahr **1906** von Oskar Blödner, besticht durch seinen historischen Charakter und wurde nachweislich gepflegt.

**Innenbereich:** Das Gebäude vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Ursprünglich als Fabrikantenvilla errichtet, erfuhr es nach 1921 Umbauten zur Geschäftsstelle der Thüringer Landesbank, inklusive eines erhaltenen Tresorraums im Untergeschoss. Eine Erweiterung erfolgte 1923 durch einen zweigeschossigen Anbau. Nach einem Umbau im Jahr **1990** beherbergte es eine Anwaltskanzlei und zwei Dachgeschosswohnungen. Die Genehmigung von 1999 sieht Praxisflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen im Souterrain und ersten Obergeschoss vor. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 873 m².

**Ausstattung:** * **Zentralheizung mit Gasversorgung** * Teilweise **Klimaanlage** * **12 Außenstellplätze** auf dem Grundstück * Historischer Tresorraum im Untergeschoss * Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven steuerlichen Vorteilen

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der Friedrichstraße 1 in Gotha, einer etablierten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslage mit repräsentativem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller, historischer Bebauung. Gotha selbst liegt im Herzen Thüringens und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen sowie guter Anbindung durch die A4 und den ICE-Bahnhof. Die Nähe zum Thüringer Wald rundet das attraktive Lebensumfeld ab. Das Objekt ist bezugsfrei und bietet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an.