Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Troisdorf mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf bietet eine **solide Substanz** und **interessantes Entwicklungspotenzial**, ideal für Kapitalanleger. Das im Jahr **1927 errichtete Objekt** befindet sich auf einem ca. **512 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **223 m²**, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

**Innenbereich:** Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m², ergänzt durch ca. 58 m² Nutzfläche. Die Aufteilung beinhaltet eine Gewerbeeinheit (ca. 58 m²), eine Maisonette-Wohnung (ca. 125 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 39 m²). Die prognostizierten Soll-Mieterträge liegen bei 650€ (Gewerbe), 1.150€ (Maisonette) und 550€ (Einliegerwohnung) kalt pro Einheit.

**Ausstattung:** - Teilunterkellert - 1 Balkon - 1 Terrasse - 2 Wohneinheiten - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 3 separate WCs

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **gut angebundenen und nachgefragten Lage** in Troisdorf. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet, und die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Dieses Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die ein renditestarkes Objekt mit guter Verkehrsanbindung und Entwicklungsperspektive suchen. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.