Charmantes Altstadthaus: Wohnen & Arbeiten in Lübeck

Dieses charmante Altstadthaus aus dem Jahr **1805** befindet sich in einer **zentralen Lage** der Lübecker Altstadt und eignet sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, perfekt für kleine Gewerbebetriebe, Manufakturen, Ateliers oder Dienstleister. Es kombiniert Wohnraum mit Gewerbeflächen, Werkstatt und Lager auf einer Gesamtfläche von **300,40 m²**.

**Innenbereich** Die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit **151,31 m² Wohnfläche** ist für die Selbstnutzung oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte ausgelegt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. **50,78 m²** zur Verfügung. Eine kleine Gewerbefläche im vorderen Bereich eignet sich hervorragend als Laden, Showroom oder Büro. Angrenzend befinden sich Werkstatt- und Lagerflächen, die für Handwerk, Kreativgewerbe oder Onlinehandel mit Lagerbedarf ideal sind.

**Ausstattung** * Ruhiger Innenhof mit Garten, der zum Verweilen einlädt und Aufenthaltsqualität bietet. * Kompakte und funktionale Struktur mit kurzen Wegen zwischen Wohnbereich, Verkauf, Werkstatt und Lager. * Die Heizungsanlage wurde **2009** erneuert. * Das Haus wird **frei geliefert**.

**Lage** Das Haus liegt zentral in der historischen Altstadt von Lübeck, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Die Trave und die Wakenitz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Sehenswürdigkeiten der Altstadtinsel sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.