Luxuriöses Einfamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse in Waldkirchen

Dieses **hochwertige Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1971** besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Auf großzügigen **600 m² Grundstücksfläche** bietet es viel Platz für Familie und Gäste.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück bildet die geschmackvolle Einbauküche, die nahtlos in das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum charmanten **Wintergarten** übergeht. Ein modernes Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich **drei großzügige Schlafzimmer**, zwei davon mit französischem Balkon. Ein weiteres Highlight ist das exklusive Dusch-Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen funktionalen Waschraum sowie einen lichtdurchfluteten Ankleideraum mit maßgefertigten Schranksystemen.

**Ausstattung:** * Wintergarten * Zwei französische Balkone und ein weiterer Balkon * Exklusives Dusch-Wannenbad * Ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleideraum * Große, überdachte Terrasse * Hochwertige Einbauküche * **Ca. 480 m² Wohnfläche**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Waldkirchen**, dem Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes, idyllisch gelegen zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, nahe der Grenze zu Tschechien und Österreich. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, einem Gesundheitszentrum und einem Busbahnhof ist hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und stellt eine **ideale Investitionsmöglichkeit** dar. Die Immobilie wurde **umfassend saniert (2019)**, mit Ausnahme des Dachgeschosses, der Außenfassade und einiger Fenster, was den Instandhaltungsstau minimiert und die Vermietbarkeit maximiert. Aktuell als Mitarbeiterwohnungen genutzt, eignet es sich auch hervorragend als Boarding House, Schulungsraum oder moderne Bürogemeinschaft.