Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Neulengbach

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er/40er Jahren in Neulengbach bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen viel Platz für Familien oder Paare. Das Haus befindet sich in einem **gepflegten und sofort beziehbaren Zustand**, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) finden Sie die Küche mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Wohnzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume. Das Obergeschoss (ca. 25 m²) verfügt über ein Schlafzimmer und zusätzliche Räume, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine **effiziente Ölzentralheizung**, ergänzt durch den Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit.

**Highlights auf einen Blick:** * **3 Zimmer** auf ca. 85 m² Wohnfläche * **Sofort bezugsbereit** – kein Renovierungsstau * **Ölzentralheizung** und Kachelofen * **Garage mit Werkstatt** und zusätzlicher Stellplatz * **Großzügiger Garten** auf 783 m² Grundstück * Ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage

Das Grundstück mit rund **783 m²** ist mit einem gepflegten Garten angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 45 m² umfassen eine Garage mit Werkstatt sowie einen teilunterkellerten Bereich. Ein KFZ-Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Lage in Neulengbach ist ideal: Ruhig und zentrumsnahe, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an St. Pölten und Wien macht das Haus auch für Pendler attraktiv. Neulengbach selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gilt als lebenswerte, familienfreundliche Stadt.