Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kirchberg am Wagram

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. **51,55 m² Wohnfläche** befindet sich in der beliebten Gemeinde **Kirchberg am Wagram** und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Zimmer bequem erreichbar sind. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Mikrowelle) lädt zum Verweilen ein. Vom ca. 18 m² großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der einen idealen Rückzugsort für entspannte Abende bietet. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **51,55 m²** Wohnfläche * Überdachter **Südbalkon** * Offener Wohnbereich mit Einbauküche * Funktionales **2-Zimmer-Layout** * Beheizung mittels **Fernwärme**

Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren, das Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Die Wohnung ist in gutem Zustand und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Vermietung.

**Lage:** Kirchberg am Wagram bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Sportpark, Freibad, Vereinsleben). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der S5 (Tulln, Krems, St. Pölten, Wien) machen diesen Standort besonders attraktiv.