Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Ontdek deze **uitgebouwde en instapklare gezinswoning** aan het Gentiaanblauwtje 9 in Tiel, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **112 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²**, biedt deze woning uitstekende ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gebouwd in **2008** en beschikt over een modern afwerkingsniveau, waardoor u er direct kunt intrekken.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer dankzij de uitbouw, voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming. De moderne L-vormige keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en straalt tijdloze elegantie uit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een frisse, moderne badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een open ruimte met hoge nok en een Velux dakraam, ideaal voor een vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, met reeds gerealiseerde extra bergruimte.

**Features:** * **5 kamers (4 slaapkamers mogelijk)** * Woonoppervlakte: **112 m²** * Perceeloppervlakte: **145 m²** * Bouwjaar: **2008** * Energielabel **A** met **12 zonnepanelen** * Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren * Moderne keuken en badkamer * Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda * Vloerverwarming op de begane grond * Eigen achterom en berging

**Locatie:** Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Buurt 7 in Passewaaij, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het treinstation en belangrijke uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en woon-werk balans. Deze woning combineert stijl, ruimte en een duurzaam woonklimaat op een toplocatie.