Gartenwohnung in St. Pölten: Modernisiert & Zentral

Willkommen in dieser charmanten, generalsanierten Erdgeschosswohnung in St. Pölten, die eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde **zuletzt 2024 umfassend modernisiert** und befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage**.

**Übersicht** Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1951 erbaut** und im Jahr **2024 generalsaniert**, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. **62 m²** und einer **3+kk-Aufteilung** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und bereit für ihren neuen Eigentümer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung garantieren. Das helle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die offene Küche (kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.

**Ausstattung** * **Gartennutzung**: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die Ihnen eine private Grün-Oase direkt vor der Haustür bietet. * **Zentrale Lage**: Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. * **Modernisiert**: Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 garantiert einen neuwertigen Zustand. * **Verfügbarkeit**: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in St. Pölten, Niederösterreich. Die zentrale Anbindung ermöglicht schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das Stadtleben und die Nähe zur Natur gleichermaßen.