Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Horitschon

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Horitschon, Burgenland. Auf einem **1.329 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

**Das Wohnhaus** Das im Jahr **ca. 1957 erbaute Haus** besticht durch seine solide Bausubstanz und wurde laufend modernisiert. Zu den Erneuerungen zählen **neue Fenster, Rolläden und Fliegengitter (2012)** sowie eine funktionale Klimaanlage. In den letzten beiden Jahren wurden das Haus frisch ausgemalt, Böden erneuert, die Fassade gestrichen und eine **neue Einbauküche** installiert. Auf **69,88 m² Wohnfläche** verteilen sich ein heller Vorraum, eine neue Einbauküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Badezimmer ist mit Wanne und WC ausgestattet. Das **Dachgeschoss ist ausbaufähig**, mit bereits vorhandener Stiege und Kaltdach, was Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

**Vollkeller & Heizung** Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Abstellräumen und der Heizungsanlage auch eine Mini-Küche und ein zusätzliches WC. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit zwei Systemen (Gas und Festbrennstoffe).

**Außenbereich** Der Außenbereich lädt mit einer **großen Terrasse** und einem gepflasterten Abstellplatz für PKWs zum Verweilen ein. Der **großzügige Garten** mit altem Baumbestand bietet viel Grünfläche und Potenzial für eigene Anbauten. Ein massiv gemauertes **Gartenhaus (ca. 25 m²)** und ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist ideal für Kinder und Haustiere.

**Lage** Horitschon, im Herzen des Blaufränkischlandes, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren (Rotwein-Radweg). Die idyllische Lage, die freundliche Gemeinschaft und die gute Infrastruktur machen Horitschon zu einem attraktiven Wohnort.