Neubau-Terrassenwohnung im Herzen von Wien

Willkommen im **Funkhaus - Viertel**, einem **klimabewussten Neubauprojekt** im begehrten 4. Bezirk Wiens. Dieses **Terrassenhaus** kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die angebotene **3-Zimmer-Wohnung (3+kk)** befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch ihre westseitige Ausrichtung und eine Wohnfläche von **101,79 m²**.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **hohen Decken bis zu 3 Metern**. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und im Dachgeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden.

**Highlights der Wohnanlage:** * Nachhaltige CREE-Bauweise * Geothermie-Heizung (Sole/Wasser Wärmepumpe) * Raumhöhen bis zu 3m * Kontrollierte Wohnraumbelüftung und Klimaanlage (DG) * In-house Fitnessstudio * Fahrrad-Lounge mit Bike Storage * **Provisionsfrei für den Käufer**

Die Lage im Botschaftsviertel bietet eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U2, U4, Straßenbahnen, Busse) und ist dennoch ruhig gelegen. Die Nähe zu Parks, kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper und dem Musikverein sowie die Fahrradstraße Argentinierstraße machen diese Lage einzigartig. Genießen Sie das Stadtleben in vollen Zügen und profitieren Sie von der Nähe zu Kunst und Kultur, darunter das Belvedere und das Wien Museum.