Elegantes Anwesen in Bleiburg: Mehrgenerationenhaus mit Renditepotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bleiburg, Kärnten, vereint Ruhe, Natur und Komfort in einer **historisch geprägten und idyllischen Ruhelage** direkt am Waldrand. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.603 m²** bietet das Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst fünf separate Wohneinheiten: zwei modernisierte Wohnungen, ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, und drei neu ausgebaute, hochwertig ausgestattete Ferienapartments mit exzellenten Gästebewertungen, die derzeit erfolgreich über Booking.com vermietet werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr guten und gepflegten Zustand** mit stilvoller Gestaltung und moderner Haustechnik. Sie verfügt über drei Terrassen und Balkone, die entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Der ca. 54 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage für ein Fahrzeug. Geheizt wird mit einer **nachhaltigen Pelletsheizung aus dem Jahr 2014**, unterstützt durch Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung, was für Energieeffizienz sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Fünf separate Wohneinheiten (2 Wohnungen, 3 Ferienapartments) * Ca. 1.603 m² Grundstücksfläche * Ca. 320 m² Gesamtwohnfläche * Drei Terrassen und Balkone * Ca. 54 m² Kellerfläche mit Garage * Nachhaltige Pelletsheizung (2014) mit Solarunterstützung * Sehr guter und gepflegter Zustand

**Lage & Umgebung:** Das Anwesen liegt in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** von Bleiburg, nahe einem historischen Schloss und Wald. Die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist gut erreichbar. Kärnten bietet ein reizvolles Wander- und Radwegenetz, und die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Obere Adria sowie Städte wie Laibach und Venedig sind in ein bis zwei Autostunden erreichbar. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder für Mehrgenerationenwohnen.