Uniek Multifunctioneel Woon- en Werkpand met Studio

Ontdek dit uitzonderlijke hoekpand aan de Filosofentuin 2 in het groenrijke Capelle aan den IJssel, perfect voor wie wonen, werken, mantelzorg of dubbele bewoning zoekt. Dit object biedt ongekende flexibiliteit met een royale woning, een zelfstandige studio en een complete praktijk-/kantoorruimte, ideaal voor grote gezinnen of multigenerationeel wonen.

**Interieur** De woning is praktisch ingedeeld en biedt op de begane grond een zelfstandige studio met eigen kitchenette en badkamer. De eerste verdieping herbergt een riante woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui is het **royale L-vormige dakterras** toegankelijk. De woning telt meerdere ruime slaapkamers, allen met veel vaste kastruimte. De fraai afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad en douchecabine. Een aparte wasruimte biedt plaats aan wasmachine en droger.

**Voorzieningen & Duurzaamheid** Dit pand is uitstekend geïsoleerd met **dakisolatie en dubbel glas**. Het beschikt over automatische regelbare ventilatie en is aangesloten op **stadsverwarming**. In 2023 zijn er maar liefst **14 zonnepanelen** geïnstalleerd. De multifunctionele ruimte op de begane grond is voorzien van **airconditioning** en een vernieuwde 3-fase meterkast met dubbele meteropstelling. Er is een open fietsenberging en **parkeergelegenheid op eigen terrein** voor drie tot vijf auto's.

**Locatie** Gelegen in de geliefde woonwijk Schollevaar, woont u hier rustig en groen, met alle voorzieningen op loopafstand: station Schollevaar, winkels, scholen en het Schollebos. Winkelcentrum Alexandrium, Rotterdam en de uitvalswegen A16/A20 zijn snel bereikbaar. Geniet van de perfecte combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.