Royale woonboerderij met zwembad en gastenverblijven op 17.340 m²

Op een uitzonderlijk fraai en riant perceel van maar liefst **17.340 m² eigen grond** ligt deze royale en sfeervolle woonboerderij, net buiten het dorp Buinen.

**Indrukwekkend Interieur en Veelzijdigheid** De woonboerderij biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vindt u een imposante hal, een zeer ruime T-vormige woonkamer van ca. **84,9 m²**, een woonkeuken, bijkeuken, een slaapkamer met aangrenzende badkamer, en een royale werkkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis, of voor wie slaap- en badkamers op de begane grond wenst. De verdieping telt meerdere ruime slaapkamers en badkamers, waarbij de authentieke gebinten en daklijnen de karakteristieke sfeer behouden. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer en boudoir.

**Uitstekende Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het dak is in **2021 vernieuwd** met nieuwe dakpannen en HR+++ glas in de dakramen. Verder beschikt de boerderij over **33 zonnepanelen** (geplaatst in 2022), wat zorgt voor een aanzienlijke energieopbrengst. De verwarming geschiedt middels radiatoren en een CV-ketel uit 2019. Het energielabel is **D**.

**Buitenleven en Ontspanning** Het buitenleven op Exloërweg 8 is een ware beleving. Het perceel is parkachtig aangelegd met een eigen bosgedeelte, meerdere terrassen, een verwarmd zwembad met overkapping, en diverse praktische bijgebouwen zoals een stenen schuur en houten schuren. Daarnaast zijn er **twee compleet ingerichte gastenverblijven** met eigen keuken en badkamer, ideaal voor familie of verhuur. De tuin is voorzien van automatische beregening (aangelegd in 2020).

**Unieke Locatie in Buinen** Gelegen in het prachtige Drentse Hondsruggebied, biedt deze locatie rust, ruimte en natuur met vergezichten over de landerijen. Dagelijkse voorzieningen vindt u in het nabijgelegen Buinen en Borger, terwijl grotere steden als Assen en Emmen goed bereikbaar zijn. De directe toegang tot bossen, heide en natuurgebieden maakt dit een paradijs voor natuurliefhebbers en buitensporters.