Exklusive Loftwohnung mit Einliegerwohnung in Weistrach

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Loftwohnung mit integrierter Einliegerwohnung in Weistrach, Niederösterreich. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 246 m²** und einer Deckenhöhe von **ca. 3,90 m** bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Raumgefühl.

Die Hauptwohnung (ca. 208 m²) besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Glasflächen und außenliegender Beschattung. Ein Highlight ist der Wellnessbereich mit **Designer-Sauna und Whirlpool**. Die Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer mit Dusche, ein Technikraum, ein Abstellraum mit Waschküche sowie ein separates WC.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 38 m²) mit eigenem Eingang bietet zusätzlichen Wohnraum oder die Möglichkeit zur Vermietung. Sie umfasst einen Vorraum, eine Wohn-Schlaf-Küche, ein Bad und ein WC.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * **Loxone-Steuerung** (Inventar nach Vereinbarung) * Terrasse mit **Südwestausrichtung** (ca. 51 m² optional erwerbbar) * **3 Kfz-Stellplätze** inklusive * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge

Die Lage in Weistrach ist ideal: Nahversorger, Bushaltestelle, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Westautobahn (12 Autominuten) ist hervorragend.

**Betriebskosten:** EUR 363,35 (inkl. Rücklage und Stellplätze). Der Kaufpreis beträgt **VB EUR 449.000,--**.