Karaktervolle dubbele benedenwoning met zonnige tuin

Deze charmante dubbele benedenwoning aan de Essenburgsingel 123a in Rotterdam viert dit jaar zijn **100ste verjaardag** en biedt een unieke kans om te wonen met karakter op een toplocatie. De woning combineert rust, ruimte en sfeer met de levendigheid van een geliefde wijk, op slechts **10 minuten fietsen van het Centraal Station**.

De woning ademt charme dankzij klassieke details zoals glas-in-lood. De indeling is prettig en praktisch, met hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de buitenwereld. De diepe achtertuin, gelegen op het **zuiden**, maakt het geheel zeer compleet. U woont hier comfortabel, met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: **138 m²** * Aantal kamers: **3 kamers** (3+kk) * Bouwjaar: **1924** (100 jaar oud) * Tuin: Diepe achtertuin op het **zuiden** * Energielabel: **A** * VvE bijdrage: **€ 254,68** per maand * Locatie: Essenburgsingel, Rotterdam

**Interieurbeleving** De beletage beschikt over een entree met tochtportaal, een hal met separaat toilet en een ruime trapkast. De diepe living biedt een weids uitzicht aan de voorzijde en zicht op de tuin aan de achterzijde. De moderne open keuken is voorzien van een eiland, massief houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat en combioven.

Het souterrain omvat een ruime overloop, een werk-/hobbyruimte aan de voorzijde met extra bergruimte, een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. De praktische badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en badkamermeubel.

**Voorzieningen en onderhoud** De woning is gelegen op eigen grond en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++). Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combi ketel, waarvan het onderhoudsbeurt voor 2026 reeds is uitgevoerd. De groepenkast is gemoderniseerd in 2021 en zowel de voor- als achtergevel zijn in 2023 gerenoveerd. De oplevering geschiedt in overleg.

**Locatie en omgeving** De ligging aan de statige singel zorgt voor een bijna dorps gevoel, terwijl de stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Twee parken bevinden zich om de hoek voor ontspanning, en Diergaarde Blijdorp is eveneens dichtbij. Deze woning is ideaal voor starters, liefhebbers van stadswoningen met een diepe tuin, of iedereen die valt voor deze unieke plek.