Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Spielberg

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** im Erstbezug bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Der **eigene Garten** mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, und ein Carport sorgt für bequemes Parken.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, einen großzügigen Küchen- und Essbereich sowie praktische Räume wie einen Technikraum und einen Abstellraum. Ein Badezimmer mit WC vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Badezimmer, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau (Erstbezug)** * **Hochwertige Eichenparkettböden** * **Elektrische Rolläden** * **Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **7KW Photovoltaikanlage** * **Eigener Garten mit Terrasse** * **Carport inklusive**

Die **hochmoderne Bauweise** mit Vollwärmeschutz und neuester Technik garantiert niedrige Energiekosten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine installierte Photovoltaikanlage. Ein Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer beauftragt und nachgereicht.

Die Lage in Spielberg, Steiermark, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem die Mobilität.