Neues Einfamilienhaus: Erstbezug in Wien mit Garten & Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen **Einfamilienhaus** in Wien, das im **Erstbezug** auf Sie wartet! Dieses moderne Haus bietet auf ca. **132,39 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit **5 Zimmern**, einem liebevoll angelegten **Garten** und zwei Terrassen vereint es urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 46,32 m²) beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC und einen Technikraum. Das Obergeschoss (ca. 56,16 m²) verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoss (ca. 31,91 m²) finden Sie ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Zugang zu einer Dachterrasse.

**Ausstattung:** - Beheizung und Kühlung durch eine moderne **Luftwärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** und Deckenkühlung - **3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster** mit elektrisch bedienbaren Raffstores und Rollläden - **Massivbauweise** für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit - Belagsfertige Ausführung mit hochwertigen Materialien - Vorbereitung für Netzwerkverkabelung und Photovoltaikanlage - Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden - Große Hebe-Schiebe-Tür für lichtdurchflutete Räume

**Außenbereiche & Lage:** Genießen Sie die Sonne auf zwei Terrassen (ca. 9 m² und 7,70 m²) oder entspannen Sie im **ca. 60,49 m² großen Garten**. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Fertigstellung ist für **2026** geplant.