Statig Herenhuis met Woon-Werkpotentieel in Winschoten

Dit imposante herenhuis, gelegen in het hart van Winschoten, biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Het pand, daterend uit het begin van de 20e eeuw, combineert historische charme met modern comfort, zoals **airconditioning in meerdere ruimtes**. De **veelzijdige gebruiksmogelijkheden** maken het ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of een exclusieve woon-werkcombinatie, met de bestemming in overleg met de gemeente.

**Indeling:** De begane grond beschikt over een statige entree, ontvangsthal en diverse representatieve ruimtes, waaronder een receptie, multifunctionele vertrekken, kantoorruimtes met hoge plafonds en parketvloeren, en een lichte serre die toegang biedt tot de tuin. Het souterrain is voorzien van een kantine/keuken, bergingen en de CV-ruimte. De eerste verdieping telt meerdere kantoorruimtes, bergruimte en een toilet. De tweede verdieping biedt twee lichte kantoorruimtes met dakramen.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 545 m²** * **Gelegen op 736 m² eigen grond** * Recent gemoderniseerd (circa 2 jaar geleden) * Privétuin met veel groen * Aangebouwde stenen garage * Parkeergelegenheid op eigen terrein * **6+ kamers** * Verwarming via CV (ketel type niet gespecificeerd)

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene straat omringd door monumentale panden, maar toch op loopafstand van het centrum, winkels, restaurants en het NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen.