Panorámás, erkélyes lakás Óbudán, kiváló közlekedéssel!

Eladó egy **49 m²-es**, 2+kk elrendezésű, 9. emeleti, keleti fekvésű lakás Budapest III. kerületében, Óbudán, a Szőlő utcai Faluházban. Az ingatlan azonnal költözhető, és **szép panorámával** rendelkezik a keleti tájolásnak köszönhetően.

**Belső elrendezés és állapot:** A lakás jó elosztású, világos és napfényes. Helyiségei: előszoba, gardrób, külön konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba, külön WC és egy erkély. Bár az ingatlan műszaki állapota jó, a parketta, a konyhabútor és a falburkolatok cseréje javasolt. A lakás fűtését és melegvíz-ellátását távhő biztosítja, egyedi mérőórák alapján elszámolva.

**Épület és extrák:** A Faluház 2009-ben energetikai korszerűsítésen esett át, amely során külső hőszigetelést és új nyílászárókat kapott. A tetőn elhelyezett napkollektorok hozzájárulnak a melegvíz-előállításhoz. Az épület rendezett, folyamatosan karbantartott, a lépcsőház biztonságosan zárható. Az épület **energetikai besorolása C** (a korszerűsítéseknek köszönhetően), és a lakás **napkollektoros rásegítéssel** rendelkezik a melegvízhez.

**Környék és közlekedés:** A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: vásárlási lehetőségek, piac, iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak és játszóterek mind pár perc alatt elérhetők. A Flórián tér közelsége miatt a közlekedés is kiváló: 1-es, 17-es, 19-es, 41-es villamosok, 9-es, 34-es, 106-os, 134-es buszok, valamint a H5-ös HÉV is könnyen elérhető. A Margitsziget mindössze néhány perc távolságra van.

Az ingatlan tehermentes és **rövid határidővel birtokba vehető**.