Exkluzív, tágas kétszintes lakás terasszal és autóbeállóval!

Eladó egy különleges, **123 m²-es, 6 szobás** kétszintes tégla lakás Budapest XI. kerületében, Gazdagréten, egy csendes, elegáns utcában. Az ingatlan egy gondozott, **2006-ban épült**, 2 lakásos társasház földszintjén és tetőterében helyezkedik el, **40 m²-es terasszal** és két erkéllyel (8 m² és 4 m²). Ideális választás azoknak, akik exkluzív környezetben keresnek otthonos és tágas életteret.

**Belső elrendezés és kényelem:** A lakás két szinten kínál logikus elosztást, ideális családok számára, ahol fontos a privát szféra. A földszinten előtér, konyha-étkező (igény szerint a nappalival összenyitható egy 42 m²-es térré), kamra, nappali, hálószoba, gardrób, dolgozószoba, fürdőszoba és külön WC található. A tetőtérben közlekedő, 3 hálószoba (egyikhez erkély tartozik), gardróbhelyiség és egy tágas fürdőszoba-WC kapott helyet. A lakásban hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók, valamint **kétkörös gáz cirkó fűtés** biztosítja a komfortot, alsó szinten padlófűtéssel, a felsőn radiátorokkal. Mindkét szint **klimatizált**, a rendszert 2026-ban cserélték. A lakásban egyedi tervezésű beépített bútorok maradnak.

**Főbb jellemzők:** * **Alapterület:** 123 m² * **Szobaszám:** 6 * **Szintek:** 2 (földszint + tetőtér) * **Kültéri terek:** 40 m² terasz, 8 m² és 4 m² erkély * **Fűtés:** Gáz cirkó (padlófűtés + radiátorok), egyedi szabályozással * **Extrák:** Klíma mindkét szinten, egyedi tervezésű beépített bútorok * **Parkolás:** Fedett autóbeálló az udvaron * **Közös költség:** Nincs * **Fenntartási költség:** Kedvező (villany H tarifával, gáz átalány 16.000 Ft/hó) * **Építés éve:** 2006 * **Tájolás:** Dél-nyugati

**Környék és elhelyezkedés:** A lakás Budapest XI. kerületében, Gazdagréten, egy nyugodt és igényes környéken található, zöld környezettel. A közelben számos bevásárlási lehetőség (Lidl, Tesco, Auchan, Spar, Eleven Center), éttermek, óvoda, iskola, orvosi rendelő és gyógyszertár is megtalálható. Az M1-M7 autópálya 5 perc alatt elérhető, tömegközlekedéssel pedig a belváros könnyen megközelíthető a pár perces sétával elérhető buszjáratokkal (8, 108E, 139, 153). Az utcában a parkolás díjmentes.