Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Ontdek deze instapklare en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Einthovenlaan 3 in Groningen. Met een woonoppervlakte van **150 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 230 m²** (schatting, niet expliciet vermeld), biedt deze woning volop leefruimte en comfort.

**Ruime leefruimte en moderne keuken** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en een royale, tuingerichte woonkeuken van **circa 35 m²**. Deze keuken is het hart van het huis, compleet met een stijlvol schiereiland en moderne inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Openslaande deuren verbinden de keuken naadloos met de achtertuin.

**Vier slaapkamers en potentieel voor uitbreiding** De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor er in totaal **vier ruime slaapkamers** zijn. Er is potentieel voor uitbreiding aan de achterzijde om extra woonruimte te creëren.

**Kenmerken en buitenruimte** De woning is voorzien van **12 zonnepanelen** en heeft een **energielabel A**. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel zonuren en is toegankelijk via een achterom en de zijgevel. Een houten fietsenberging en een ruime, nieuw aangebouwde garage met elektrische deur en geïsoleerd dak maken het geheel compleet.

**Locatie en voorzieningen** Gelegen in een rustige, brede straat in het geliefde zuiden van Groningen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Overwinningsplein, scholen, sportvoorzieningen, het Martini Ziekenhuis en het Stadspark. Het recreatiegebied Hoornsemeer is slechts 10 minuten fietsen. De nabijheid van de A28 en A7 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.