Saniertes Einfamilienhaus in Langerringen: Erstbezug nach Luxus-Sanierung!

Willkommen in diesem **erstklassig sanierten Einfamilienhaus** in der charmanten Gemeinde Langerringen. Das Haus, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1811** zurückreichen, wurde über die letzten beiden Jahre aufwendig restauriert und in Holzbauweise aufgestockt, wobei **ausschließlich natürliche Baumaterialien** verwendet wurden. Mit einer Wohnfläche von **132 m²** und einer Grundstücksfläche von **268 m²** (Nutzfläche ca. 136 m²) bietet es viel Platz für Familien oder Ruhesuchende.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Holzterrasse und dem Garten. Hier finden Sie zudem einen Technikraum, eine Waschküche, eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gäste-/Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, drei weitere Schlafzimmer und ein Bereich für ein Home-Office. **Echtholzböden** und eine **Fußbodenheizung** sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Einbauküche von 2025 steht gegen Ablöse zur Verfügung.

**Nachhaltige und moderne Technik** Ein besonderes Augenmerk wurde auf einen hohen energetischen Standard gelegt. Das Haus verfügt über eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Wärmerückgewinnung, eine PV-Anlage und einen Holzofen mit Wassertasche. Dicke Grundmauern und eine hohe Wärmedämmung gewährleisten exzellenten Schutz vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Lage** Das Nebengebäude mit Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für Familien, Handwerker oder Künstler. Der **große Garten mit Obstbäumen** lädt zum Entspannen ein. Langerringen bietet eine dörfliche Atmosphäre mit guter Grundversorgung und Anbindung an Schwabmünchen und Augsburg. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern ist ideal für Freizeitaktivitäten.