Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Kaminofen in Wartenberg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wartenberg, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Auf **174,2 m² Wohnfläche** und mit **5+kk Zimmern** bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Entfaltung. Der **großzügige Garten** lädt zum Verweilen und Spielen ein, während der **moderne Kaminofen** im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt.

Das Haus besticht durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Helle Räume, große Fenster und ein durchdachtes Design schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzliche Raum mit eigenem Zugang**, der sich perfekt als Büro oder Praxis eignet und somit ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Heller Wohnbereich mit modernem Kaminofen * Zusätzlicher Raum mit separatem Eingang (ideal für Homeoffice/Praxis) * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel * Garage vorhanden * Süd-West-Balkon und Terrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Wartenberg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an Erding, den Flughafen München und die Münchner Innenstadt.