Luxuriöses Passivhaus Plus mit Gewerbenutzung in Kaltenkirchen

Exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus, **erbaut 2018 als Passivhaus Plus** mit einem außergewöhnlich geringen Energiebedarf von nur **6,6 kWh/m²a**. Dieses Objekt wird **gewerblich zur Miete** angeboten, wobei **19% MwSt. in der Miete enthalten** sind. Es eignet sich ideal für große Firmen, die ein repräsentatives Domizil für die Geschäftsführung suchen, oder für Ingenieurbüros und Projektleiter, die zeitlich begrenzt ein repräsentatives Büro benötigen.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **169 m²** plus eine ca. **40 m² große Terrasse** und verteilt sich auf 4 Zimmer im Obergeschoss sowie einen sehr großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit integriertem Wintergarten im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe von **3,00 m** und 2,30 m hohe Türen unterstreichen das Gefühl von Großzügigkeit. Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet, inklusive eines Bus-Systems und einer Video-Klingelanlage, die von überall auf der Welt steuerbar ist.

Das ca. **1.005 m² große Grundstück** ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Es bietet **5-6 Stellplätze** auf dem Grundstück, eine E-Ladestation für Elektroautos sowie einen ca. **35 m² großen Holzschuppen** zur kostenfreien Nutzung.

Die Lage in Kaltenkirchen ist vorteilhaft, mit einem Edeka-Supermarkt in unmittelbarer Nähe (weniger als 100 m). Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine Bambushecke als Sichtschutz. Ein Mähroboter wird zur Verfügung gestellt, dessen Wartung dem Mieter obliegt. Optional kann ein Gartenpflege-Service angeboten werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen ein Luxus-Bad mit sich bewegenden Wandfliesen, ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, dimmbare Deckeneinbauspots, elektrisch bedienbare Wintergartenoberlichter und eine Einbauküche der Extraklasse. Die gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ermöglicht die Abschreibung von Kosten. Der Mietvertrag kann individuell gestaltet werden. Die frühestmögliche Anmietung ist ab dem **15.09.2026** möglich.