Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Weinstadt

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Weinstadt-Beutelsbach bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein privates Wohngefühl durch einen separaten Eingang. Das Herzstück bildet das **großzügige, offene Wohnzimmer** mit großen Fensterflächen, das direkten Zugang zur **überdachten Terrasse** und zum **eigenen Gartenanteil von ca. 125 m²** gewährt.

Die Immobilie verfügt über **zwei Schlafzimmer** mit jeweils knapp über 16 m², wobei eines direkten Zugang zur Terrasse hat. Die Küche ist mit einem separaten Essbereich verbunden. Das Badezimmer wird aktuell saniert und ist zum Einzug neu hergestellt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 135 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Ca. 125 m² Eigengartenanteil * Überdachte Terrasse * Garage (wird mitvermietet) * Separater Eingang * Saniertes Badezimmer und separates WC * Fußbodenheizung (impliziert durch Heizkosten) * Separate Küche mit Essbereich

Die Wohnung befindet sich in Weinstadt-Beutelsbach, einem angenehm ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Stuttgart. Die Nahversorgung ist gut, ebenso die Anbindung an die B29 und das S-Bahn-Netz. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele im Remstal.

Ein Mietbeginn ist voraussichtlich ab dem **01.05.2026** möglich. Die Kaltmiete beträgt 1.400 EUR, die Garage 60 EUR und die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung/Warmwasser) 470 EUR, was eine Gesamtmiete von 1.930 EUR ergibt.