Exklusive Villa am Wasser: Luxus und Platz für die ganze Familie

Willkommen in dieser **luxuriösen Einfamilienhaus-Villa** direkt am Wasser, perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Stil und naturnahe Erholung legen. Die Villa bietet auf **vier Etagen inklusive Keller** großzügigen Wohnraum und wurde 2009/2010 umfassend kernsaniert.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss eine moderne Küche mit Kochinsel und Blick auf die Dahme, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Bibliothek und ein Gästebad. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleide und luxuriösem Masterbad mit Whirlpool-Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen **über 50 m² großen Raum** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Remise mit ca. 55 m² Fläche, zwei Zimmern, Bad, Küche und Kamin bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten * Stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen * Klimaanlage im Master-Schlafzimmer * Beheizung durch Luftwärmepumpe mit Solaranlage, ergänzt durch Gasheizung * Separate Remise mit Wohnraum * **Garten mit Bootssteg**, Sauna, Badefass und Lagerfeuerplatz * Automatische Gartenbewässerung und Rasenroboter * **Drei Außenstellplätze** * Keller mit Sauna und viel Stauraum

**Die Lage** in Grünau, Berlin, bietet eine **perfekte Kombination aus naturnaher Erholung** am Teltowkanal und Dahme sowie exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und das Forum Köpenick sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Tram und S-Bahn (S8, S9, S45, S46, S85) für Fahrten in die Innenstadt. Schulen und Kitas sind fußläufig oder per Rad erreichbar, was die Immobilie **besonders familienfreundlich** macht.