Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Bornheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Vorkriegszeit (Baujahr vor 1949) bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum für Familien. Mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **120 m²** vereint diese Immobilie klassischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei Wohngeschosse sowie Nutzfläche im Dachgeschoss. Jede der beiden unteren Etagen ist eigenständig mit Küche und Bad ausgestattet, was ideale Bedingungen für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder schafft. Die Bäder wurden zuletzt **2007 modernisiert** (Erdgeschoss). Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit überdachter Terrasse und Grillkamin * Dachgeschoss mit drei Räumen, Küchenzeile, Duschbad und großer Dachterrasse * Garage vorhanden * Rolläden * **3 Badezimmer** * **1 Balkon** * **1 Terrasse** * Nutzfläche: **30 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Walberberg, einem familienfreundlichen Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage in **direkter Waldnähe** in Hanglage bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an Bonn und Köln über die Stadtbahnlinie 18 und die A555 ist hervorragend. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Kottenforst laden zu Freizeitaktivitäten ein.