Historisches Einfamilienhaus mit Gartenidylle nahe Berlin

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Hoppegarten-Waldesruh, das die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zu Berlin bietet. Das Haus aus den **1930er Jahren** wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und verbindet **historischen Charme** mit modernem Komfort.

**Übersicht** Dieses charakterstarke Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1935 erbaut und später erweitert. Nach einer behutsamen Sanierung präsentiert es sich heute in einem ausgezeichneten Zustand, wobei die historische Bausubstanz und viele Originaldetails wie Dielenböden, Fischgrätparkett und Solnhofener Natursteinplatten erhalten wurden. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** verteilen sich **sechs Zimmer**, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit sechs Zimmern. Das Haus verfügt über ein hochwertig ausgestattetes neues Badezimmer mit Zementfliesen im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche ist mit einem großen Kühlschrank, Induktionskochfeld und einem historischen Einbauschrank mit Durchreiche ausgestattet. Zahlreiche originale Details wie Einbauschränke, ein Kamin und eine Holztreppe unterstreichen den einzigartigen Charakter.

**Ausstattung** * **Ca. 501 m² großes Eckgrundstück** mit Gartenhaus * **Drei Terrassen** mit unterschiedlichen Atmosphären und Ausrichtungen * Garten mit verschiedenen Gartenräumen und altem Baumbestand * **Neue, energieeffiziente Gasheizung** * Neue Strom- und Wasserleitungen * Erhaltene Original-Details: Dielenböden, Fischgrätparkett, Natursteinplatten, Kasten-Fenster, Einbauschränke, Kamin * Hochwertiges Badezimmer und separates Gäste-WC * Moderne Einbauküche * Geräumiges Gartenhaus (Atelier, Hobbyraum, Workspace)

**Lage** Das Haus befindet sich in Hoppegarten-Waldesruh, nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze (Mahlsdorf) entfernt und nahe dem Naturschutzgebiet Erpetal. Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe und Natur sowie exzellenter Anbindung an Berlin. Der Alexanderplatz ist ca. 17 km entfernt, der Flughafen BER ca. 20 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im benachbarten Mahlsdorf und Friedrichshagen gut erreichbar. Das Erholungsgebiet Erpetal, der Kaulsdorfer Baggersee und der Müggelsee sind ebenfalls schnell erreichbar.