Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Nürnberg-Eibach

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach, das sich ideal für Familien eignet. Das Haus bietet mit seinen **insgesamt 7 Zimmern** und einer Wohnfläche von **200 m²** viel Platz für bis zu 6 Personen (keine WGs oder Mehrgenerationenhäuser).

**Innenbereich** Das Haus aus dem Baujahr **1960** besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hohe Decken von über 3 Metern im Erdgeschoss. Es verfügt über 5 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) und ein separates Esszimmer (ca. 24 m²). Die Küche kann günstig übernommen werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Dusch-Badewanne sowie Tageslicht. Ein weiterer großer Raum im Dachgeschoss (ca. 30 m²) bietet Potenzial für weitere Nutzung. Der vollunterkellerte Bereich umfasst 5 Räume, darunter ein Waschraum, ein Werkstattraum und einen großen Heizungsraum.

**Ausstattung** * **Großer Garten** mit Baumbestand zur Mitbenutzung * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * Terrasse mit Zugang zum Garten * Teilweise Holzdachfenster im Dachgeschoss (Dämmung aus 1960) * Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzrollos * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Design-Vinyl * Möglichkeit zur Übernahme der Einbauküche * Separater Lagerhallenbereich (Zufahrt geteilt)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Stadtteil Eibach im Süden Nürnbergs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Rednitz, Faberwald) sind vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sowie die Nähe zur B2 ermöglichen schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt und das Fernstraßennetz.

**Sonstiges** Gesucht wird eine junge Familie mit bis zu 4 Kindern für eine langfristige Anmietung mit unbefristetem Mietvertrag. Die ersten beiden Jahre sind von Kündigung ausgeschlossen. Die Miete erhöht sich alle 2 Jahre um 70,- € (Staffelmiete). Die monatlichen Nebenkostenpauschale beträgt ca. **180,- €** (ohne Heizung und Strom). Die Heizkosten (Gas) werden separat berechnet und liegen bei einem Abschlag von ca. **340,- €** monatlich. Strom und Internet zahlt der Mieter direkt.