Saniertes Einfamilienhaus in Top-Lage Würzburgs

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1959 erbaut und 2025/2026 umfassend kernsaniert, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs im Stadtteil Frauenland. Es vereint den soliden Charme eines Bestandsgebäudes mit **modernster Technik und stilvollem Wohnkomfort**. Die Immobilie ist **sofort bezugsfertig**, jedoch befristet bis zum 15.10.2028 nutzbar, was sie ideal für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung macht.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, ein separates Büro für Homeoffice und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Die **neue, moderne Einbauküche** ist im Mietpreis enthalten und bietet ebenfalls Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit Regendusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Das vollunterkellerte Haus bietet zudem einen großen Hobbyraum und praktische Abstell- sowie Hauswirtschaftsräume.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz** Die Kernsanierung umfasste die Erneuerung wesentlicher Gewerke: **neue Elektrik und moderne Sanitärinstallationen**, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Außendämmung sorgen für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Hochwertige, **dreifach verglaste Fenster** und eine integrierte Enthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im beliebten Frauenland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Würzburger Innenstadt sowie die Universität sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht auch überregionale Mobilität. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.