Neubau-Einfamilienhaus mit Talblick in Hartenstein

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **Neubau-Einfamilienhaus** in Hartenstein, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus bietet auf **111 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** (4+kk) ein großzügiges Platzangebot für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur, der in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit **atemberaubendem Talblick**. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer dienen. Ein Gäste-WC und ein Technikraum runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Baulich besteht die Möglichkeit, die Ankleide abzutrennen und ein viertes Schlafzimmer zu schaffen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreicht den gehobenen Anspruch.

**Ausstattung:** * **Neubau** mit **erstklassiger Ausstattung** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Kamin für gemütliche Atmosphäre * Terrasse mit unverbaubarem Talblick * Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Technikraum * **Stellplatz** (Garage nachrüstbar) * Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Ortsteil Rupprechtstegen der Gemeinde Hartenstein. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen sind in Nachbargemeinden angesiedelt. Der Bahnhof Rupprechtstegen bietet eine gute Anbindung nach Nürnberg und Bayreuth. Die A9 ist schnell erreichbar, Nürnberg ist ca. 35-45 Autominuten entfernt. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit.