Renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in Feldrandlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1961** und **2007 kernsaniert**, besticht durch seine idyllische und ruhige Lage in Kolmbach, einem Ortsteil von Lindenfels, direkt am Feldrand im Odenwald. Mit einer Wohnfläche von ca. **117 m²** und einem Grundstück von ca. **420 m²** bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Natur und Erholung legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und den Zugang zum **Balkon** besticht. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss verfügt über zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum: ein Büro/Schlafzimmer mit Kamin und Zugang zur **Terrasse**, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Der **direkte Gartenzugang** vom Untergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

* **5+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **117 m²** Wohnfläche * Ca. **420 m²** Grundstücksfläche * **2 Tageslichtbäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Zwei Kamine für zusätzliche Gemütlichkeit * **Balkon** und **zwei Terrassen** * Direkter **Gartenzugang** * Kernsanierung im Jahr **2007**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Lindenfels sowie in Bensheim und Heppenheim gut erreichbar. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.