Zweifamilienhaus in Berlin: Rendite & Wohntraum vereint

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus in der begehrten Lage Berlin-Grünau, ideal gelegen auf einem **großzügigen Sonnengrundstück von 822 m²**. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus sofortiger Rendite durch eine vermietete Obergeschosswohnung und dem Potenzial, sich über die Jahre zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu entwickeln.

**Überblick** Das Haus ist strategisch günstig aufgeteilt: Das Erdgeschoss (ca. 92 m²) steht leer und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung, während die Obergeschosswohnung (ca. 89,6 m²) derzeit eine stabile Miete von 600 € kalt pro Monat generiert. Das voll unterkellerte Souterrain bietet zusätzliche, beheizte Nutzfläche, perfekt für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² (zzgl. Souterrain) bietet das Haus erhebliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer **großen Süd-Terrasse** und dem Garten. Die Aufteilung in drei Zimmer, Küche und Bad ist ideal für vielfältige Wohnkonzepte. Das Souterrain mit Vollgeschosshöhe ist komplett beheizt und vielseitig nutzbar. Die Heizungsanlage (Brennwerttherme) wurde **kürzlich komplett erneuert**.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück:** 822 m² Sonnengrundstück * **Süd-Terrasse** mit Gartenzugang * **Eigener Brunnen** zur Gartenbewässerung * **Voll unterkellert** mit beheizten Räumen * **Neue Heizungsanlage** (Brennwerttherme) * **Attraktive Mieteinnahmen:** 7.200 € p.a. aus der Obergeschosswohnung * **Potenzial für Einfamilienhausnutzung**

**Lage** Berlin-Grünau, eine der attraktivsten Lagen Berlins, kombiniert idyllisches Wohnen am Wasser mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Dahme und zu den Berliner Forsten bietet **hohen Freizeitwert** für Wassersportler und Naturliebhaber. Die Anbindung an den Flughafen BER (ca. 15-20 Min.) und die Tesla Gigafactory sowie die gute öffentliche Nahverkehrsanbindung (S-Bahn) machen diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Wissenschaftsstandort Adlershof sind bequem erreichbar.