Massives Familienhaus in Bestlage von Mindelheim

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Mindelheim! Dieses **freistehende Einfamilienhaus** wurde 2016 in **höchster Bauqualität** von BAUFRITZ erbaut und bietet auf **136 m² Wohnfläche** ein gesundes und klimafreundliches Wohnambiente.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und die Verwendung hochwertiger, wohngesunder Materialien. Es wurde individuell an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst und bietet ein offenes Wohnkonzept, das viel Tageslicht hereinlässt. Ein **Energieeffizienzklasse A** und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein praktischer Technikraum sowie eine Speisekammer. Im Dachgeschoss erwarten Sie **drei gemütliche Schlafzimmer**, ein Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und einer bodengleichen Dusche.

**Ausstattung** * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr: **2016** * Wohnfläche: **136 m²** * Zimmer: **4+kk** * Badezimmer: 1 (mit Wanne, Dusche, WC, Bidet) * Gäste-WC * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Bodentiefe Fenster * Speisekammer * Technikraum * Energieausweis: Bedarfsausweis, **35,40 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse A * Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe * Stellplatz vorhanden * Balkon/Terrasse vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in **Mindelheim**, nur 15 Kilometer von Memmingen entfernt, im Ortsteil Schlegelsberg. Die ruhige Lage mit ca. 400 Einwohnern bietet Erholung pur, während die **beste Verkehrsanbindung** durch den nahen Autobahnanschluss A96 und den Bahnhof Sontheim (ca. 1,5 km) Pendler und Familien gleichermaßen anspricht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im nahegelegenen Erkheim. Entspannung bietet das beheizte Freibad im Sommer.