Sanierungsobjekt mit Potenzial in Nörvenich

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nörvenich / Eschweiler Über Feld bietet nach Kriegswiederaufbau und geschätztem Baujahr um 1910 Potenzial für Sanierer. Auf einem **ca. 591 m² großen Grundstück** gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von **ca. 87 m²** im Erdgeschoss, verteilt auf 2 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss, für das keine Baugenehmigung vorliegt, beherbergt weitere 2 Zimmer.

Das Innere des Hauses ist renovierungsbedürftig. Aktuell ist keine Zentralheizung vorhanden; beheizt wird mit einem Holzofen und Elektroradiatoren. Ein kleiner Technikschacht dient als Kellerersatz. Das Haus befindet sich in einem **erhöhten Sanierungsstau**, und der Anbau hat aufgrund eines eingestürzten Daches keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 591 m² Grundstücksfläche * 2 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss * Holzofen und Elektroradiatoren als Heizquellen * Sanierungsgebiet: Vereinfachtes Verfahren ohne Wertminderung * Zusätzliches Gerätehaus auf dem Grundstück

Die Lage in Nörvenich, Kreis Düren, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Grundschulen aus. Die Verkehrsanbindung ist optimal über die A4, A61 und B477. Freizeitangebote wie das Museum Europäische Kunst und das Bubenheimer Spieleland bieten Abwechslung. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, ein Erwerb unter dem **Verkehrswert von 110.000 EUR** ist möglich.