Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Neudenau

Entdecken Sie Ihr neues Refugium in diesem charmanten Einfamilienhaus in Neudenau-Herbolzheim, einem Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit verspricht. Dieses **sonnig gelegene Haus** mit **978 m² Grundstück** bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist perfekt für Naturliebhaber.

**Ein Haus mit Herz und Wärme** Das Haus empfängt Sie mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch einen gemütlichen Kaminofen (neu 2021) ergänzt wird. Die perfekte Südausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und spart Heizkosten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss (1997) befinden sich drei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie ein zweites WC. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen beheizten Waschraum.

**Ein Garten, der Freiheit schenkt** Das absolute Highlight ist der **weitläufige, terrassenförmig angelegte Garten** mit 978 m². Er grenzt direkt an Wald und Wiesen und bietet absolute Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Abende im **neu erbauten Pavillon (2022)** oder nutzen Sie das Potenzial für zukünftige Bebauung – eine ausgezeichnete Wertanlage. Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.

**Highlights auf einen Blick** * **5+kk Disposition** * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **Großzügiges Grundstück von 978 m²** * **Sonnige Südausrichtung** * **Neuer Pavillon (2022) und Kaminofen (2021)** * **Keine Käuferprovision**

**Lage & Infrastruktur** Das Haus befindet sich in idyllischer, aber dennoch gut angebundener Lage. In nur 10-15 Minuten erreichen Sie Bad Friedrichshall, in 25 Minuten Heilbronn und in ca. 45 Minuten Stuttgart. Eine Bahnverbindung (MEX 18), Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.