Idyllisches Reetdachhaus am Deich mit Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt am Deich in Balje. Das Haus bietet auf **ca. 235 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das **obere Stockwerk wurde 2004 ausgebaut**, inklusive Erneuerung des Dachstuhls und der Reeteindeckung, was für eine moderne und gut erhaltene Bausubstanz spricht.

Im Inneren erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Das Obergeschoss ist offen gestaltet mit einem kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich und einem zusätzlichen Büro im Flur. Insgesamt sind **mindestens 2 Badezimmer** vorhanden. Das Haus kann bei Bedarf in **zwei separate Wohneinheiten** aufgeteilt werden, was Potenzial für eine Vermietung bietet.

**Besondere Merkmale:** * **Reetdachhaus** mit Charme und Charakter * **Ausgebautes Obergeschoss** (2004) mit neuer Dachkonstruktion * **Ca. 235 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **Flexibel nutzbar**, z.B. als Zweifamilienhaus * **Großzügiger Garten** mit Pavillon und Potenzial für eine grüne Oase * Schuppen nutzbar als Werkstatt, Garage oder Lager

Die Immobilie befindet sich in Balje, einer ländlich geprägten Gemeinde im Elbe-Weser-Dreieck im Landkreis Stade. Die Lage direkt am Deich bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Balje ist Teil der Samtgemeinde Nordkehdingen, die durch die Nähe zur Elbe besticht und eine typische Küstenregion darstellt. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.