Charmantes Einfamilienhaus mit Split-Level-Konzept in Elmshorn

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Elmshorn, erbaut in den Jahren **1971/1972**, das eine besondere Architektur mit einem familienfreundlichen Grundriss vereint. Auf einem ca. **301 m² großen Grundstück** gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus besticht durch sein einzigartiges Split-Level-Konzept, das für ein offenes und zugleich klar gegliedertes Raumgefühl sorgt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **129 m²** verteilt sich der Wohnraum über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der von viel Tageslicht durchflutet wird und über einen Kamin verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine versetzte Ebene, nur wenige Stufen entfernt, beherbergt drei gut geschnittene Zimmer und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * Ca. **53 m² Nutzfläche** im Teilkeller mit ca. 2,26 m Deckenhöhe * Moderne Gasheizung (Remeha, **Baujahr 2018/2019**) * Pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz * Sonnige, teilweise überdachte Terrasse * Einzelgarage (ca. 20 m² Grundstücksanteil)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Elmshorner Stadtgebiet. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die A23 bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, und der Elmshorner Bahnhof ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt.