Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Fellbach

Dieses **freistehende Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Fellbach. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **194 m²** und einer Grundstücksfläche von **200 m²** bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich **1929/30 erbaut** und im Jahr **1977/78 umfassend saniert und erweitert**, inklusive Garagenneubau und Balkonanbau. Die letzte Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte 1995, die Elektroinstallation wurde bereits 1981 komplett erneuert. Das Mauerwerk besteht teils aus massivem Bau und teils aus ausgemauertem Fachwerk. Das Dach ist mit einer Holz-Zimmermannskonstruktion und Ziegeldeckung versehen, die Fenster sind **doppelt isolierverglast** und die Fassade verfügt über eine **Vollwärme-Außenisolierung**.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 mit drei 2.000-Liter-Tanks. Die Sanitärbereiche umfassen ein Tageslicht-WC im Erdgeschoss, ein weiteres im Obergeschoss sowie ein **voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss**, ergänzt durch ein separates WC. Die Elektrik ist dreiadrig und wurde 1981 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten **zwei Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche**.

Das Objekt ist mit einer **Garage inklusive elektrischem Toröffner** ausgestattet. Die Lage in Fellbach, einer Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern nordöstlich von Stuttgart, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellem Anschluss an die B14, S-Bahn-Anbindung und fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Haltestelle Luther-Kirche ist nur wenige Gehminuten entfernt.