Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1974 befindet sich in der beliebten Gemeinde Kötz/Großkötz und bietet mit ca. **171 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 750 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten. Eine separate Küche, ein Büro/Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für Funktionalität. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Ankleide. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in der Ankleide besteht die Option zur Einrichtung einer Einliegerwohnung.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Vollunterkellerter Bereich mit Waschküche und Saunabereich * Gepflegter, privater Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung * Großzügige, überdachte Süd-Terrasse (erneuert 2017) * Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren * Dreifach verglaste Kunststofffenster (2011) * Öl-Zentralheizung (Brenner 2023) * Glasfaseranschluss

**Die Lage** in Kötz, Landkreis Günzburg, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.