Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an der Mosel

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Bernkastel-Kues OT Wehlen, ideal als Wochenend- oder dauerhaftes Wohnhaus. Das Haus bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** und einem ca. **46 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören eine **neue Gasheizung**, ein **neues Badezimmer** sowie erneuerte Stromleitungen. Die charmanten alten Holzdielen und Fenster wurden erhalten und können weiterverwendet werden, um den Charakter des Hauses zu bewahren.

Das 2. Obergeschoss und der Spitzboden (ca. 15 m² Ausbaufläche) warten darauf, nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Ein **Gewölbekeller von ca. 30 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Flächenaufteilung umfasst ca. 35 m² im EG, ca. 46 m² im OG und 47 m² Ausbaufläche im 2. OG.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wehlen, einem malerischen Ortsteil von Bernkastel-Kues an der Mosel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Bernkastel sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über Wittlich oder Salmtal. **Die genaue Lage wird aus Vertraulichkeitsgründen nicht im Exposé offengelegt.**