Einfamilienhaus in Hamburg: Sanieren oder Neubau mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hamburg-Tonndorf bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem **stark sanierungsbedürftigen Zustand**, was sowohl eine umfassende Modernisierung als auch einen vollständigen Neubau ermöglicht. Das Grundstück ist im reinen Wohngebiet (W1o) gelegen und erlaubt eine offene Bauweise mit **einem Vollgeschoss plus Dach- oder Staffelgeschoss**. Auch die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist denkbar, sofern es sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch sein Potenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Die Wahl zwischen der Sanierung des Bestandsgebäudes oder der Errichtung eines modernen Neubaus eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche bietet Raum für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder potenziell ein kleines Mehrfamilienhaus.

**Innenausstattung** Die genaue Aufteilung und Ausstattung des Innenraums ist nach Sanierung oder Neubau individuell gestaltbar. Aktuell sind grundlegende Modernisierungen in sämtlichen Bereichen erforderlich. Das Haus verfügt über **zwei Etagen** und ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Es ist zu beachten, dass die bestehende Wasserpumpe des Hauses nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen ist.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial * Möglichkeit zur Sanierung oder zum Neubau * Offene Bauweise erlaubt * Potenzial für Mehrfamilienhausbebauung * **Garage vorhanden** * Ruhige Wohnstraße

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf (Bezirk Wandsbek). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hamburg-Tonndorf (S4) ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Naherholungsgebiete wie das Wandsbeker Gehölz sind gut erreichbar. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnaher Ruhe und einem familienfreundlichen Umfeld.