Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Heretsried

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heretsried, einem idyllisch gelegenen Einfamilienhaus mit **beeindruckendem Weitblick** auf einem parkähnlichen Grundstück von **1164 m²**. Das Haus bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** und ca. 147 m² Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie und Hobbys. Das Ensemble aus dem Jahr **1963**, mit Anbau von 1970 und Dachaufstockung 1982/83, präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfreien Zustand.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf vier Ebenen. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Lagerkeller, einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit WC und den Heiztechnikraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer, zwei flexible Zimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer und ein "Terrassenzimmer" mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und drei weitere Schlafzimmer. Zusätzlicher Stauraum findet sich im gut begehbaren Spitzboden.

Das Haus wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für die Zukunft. Die Gebäudehülle erhielt 1998 eine vorgehängte, wärmegedämmte Fassade und moderne Fenster. Das Dach wurde 1982/83 neu gedeckt und gedämmt. Geheizt wird mit einem Öl-Niedertemperaturkessel von 1998, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im "Terrassenzimmer".

Das Anwesen wird durch ein Garagengebäude mit Werkstatt, einen Carport, mehrere Holzschuppen und einen üppigen Garten mit Nutz- und Ziergarten abgerundet. Die Lage in Heretsried, im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Augsburg und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.