Sanierungsobjekt in Papenburg: Ihr Potenzial auf 161 m²

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in **Papenburg** bietet auf einem ca. **652 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit rund **161 m² Wohnfläche** und insgesamt 7 Zimmern ist es ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie 1 separates WC, was eine solide Grundlage für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zusätzliche Kinderzimmer, ein Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Das genaue Baujahr ist nicht abschließend ermittelbar, wird aber auf **ca. 1850** geschätzt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** bieten Flexibilität für Ihre Wohn- und Lebensgestaltung * Ca. **652 m² Grundstücksfläche** für Garten und Freiraum * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial * Energieausweis in Bearbeitung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Papenburg, der nördlichsten Stadt des Landkreises Emsland. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten ist kurzfristig erreichbar. Ein Krankenhaus, ein Bahnanschluss und eine gute Anbindung an die Autobahn (A31) sind vorhanden. Alle Schulformen sind verfügbar, und Papenburg bietet zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die typische Fehnstruktur mit Kanälen prägt das charmante Ortsbild.