Modernes Fachwerkhaus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** im charmanten Erkelenz, das moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr **2009 erbaute** Haus besticht durch seine elegante Weißoptik und die harmonische Integration in die **821 m² große Grundstücksfläche**.

**Großzügige Wohnbereiche** und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Auf **215 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erdgeschoss und Obergeschoss, das maximale Flexibilität für individuelle Wohnlösungen wie Homeoffice oder familienfreundliche Rückzugsorte bietet. Das Haus verfügt über **1 Badezimmer** und 1 separates WC.

- **821 m² Grundstücksfläche** - **215 m² Wohnfläche** - **2 Balkone** und **3 Terrassen** mit insgesamt **64 m² Fläche** - **Ruhige Wohnlage** im Ortsteil Borschemich - **Hoher Freizeitwert** durch umliegende Natur - **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Borschemich der Stadt Erkelenz. Die Umgebung bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen über die A46 und A44. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und trägt zur besonderen Wohnqualität bei.