Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Landlage

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage des Schnaudertals und bietet mit **ca. 102 m² Wohnfläche** und einem **665 m² großen Grundstück** ideale Bedingungen für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, wobei der Fokus auf dem Innenausbau und der technischen Ausstattung lag.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und bietet ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der **voll unterkellerte Bereich** mit vier Räumen, davon ein Büro-/Hobbyraum mit Fußbodenheizung, bietet zusätzlichen Platz. Die Böden in zwei Kellerräumen wurden erneuert, und die Wohnräume sind mit neuen Laminatböden (2021) ausgestattet. Die Sanierung des Bades erfolgte ebenfalls 2021.

**Ausstattung und Merkmale** * Rollläden an allen Fenstern * Voll unterkellert mit 4 Räumen * Büro-/Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung * Gäste-WC im Erdgeschoss * Bad mit Wanne (Duscheinbau möglich) * Große, sonnige Terrasse * Nebengelass mit zwei Abstellräumen * **Garage und zusätzliche Stellplätze** * Vollbiologische Kläranlage * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) * Dachdämmung (2021) * Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (1998)

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt im Schnaudertal in angenehm ländlicher Umgebung. Ein Kindergarten ist ca. 1 km entfernt, die Grundschule rund 5 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 15 Autominuten erreichbar. Die ruhige, ländliche Lage bietet Lebensqualität bei guter Erreichbarkeit.

**Fazit** Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierten Innenräumen und Potenzial für die äußere Gestaltung. Die Fassade der Nebengebäude ist noch unsaniert, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die äußere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Haus mit ehrlicher Substanz für Eigennutzer, die Individualität und Ruhe suchen.