Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Plattling

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut 1928 und **umfassend saniert, angebaut und aufgestockt im Jahr 1986**. Mit einer Wohnfläche von **128 m²** und einem großzügigen Grundstück von **1.348 m²** bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die sich auf drei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Speisekammer sowie einen Wintergarten (12,5 m²) und einen Freisitz mit Markise. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiterer Wintergarten (25,0 m²) mit Außentreppe, der als separater Zugang dient. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind die **moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (September 2024)**, Kunststofffenster aus dem Jahr 2017 und eine **PV-Anlage mit 8,36 kWp (2010)**, die eine attraktive Einspeisevergütung generiert. Ein Teilgrundstück von **510 m² ist für eine Bebauung erschlossen** und über eine separate Zufahrt erreichbar. Ein ehemaliger Koi-Teich, der auch als Schwimmteich genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Randlage von Plattling**, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und die Kreisstadt Deggendorf. Der BAB-Anschluss A92 und gute Bahnverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 128 m² * **Grundstücksfläche:** 1.348 m² (davon 510 m² bebaubar) * **Zimmer:** 5+kk * **Heizung:** Öl-Brennwert-Zentralheizung (neu 2024) * **Energie:** PV-Anlage 8,36 kWp (2010) * **Besonderheiten:** Wintergärten, Kaminofen, Koi-Teich, erschlossenes Baugrundstück